Квартиры-студии в Москве плюсы и минусы

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство — Россия

05.09.2019 — Раздел: Новостройки и строительство

В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

03.09.2019 — Раздел: Новостройки и строительство

Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.

01.08.2019 — Раздел: Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.

06.08.2019 — Раздел: Новостройки и строительство

НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% — это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования — с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

17.07.2019 — Раздел: Новостройки и строительство

В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Владельцы второй квартиры, доставшейся по наследству

Другой вопрос, как именно новые владельцы распоряжаются полученной недвижимостью. Если квартира вторая и в ней нет необходимости жить, то её можно сдавать в аренду. Если жилье находится в не совсем удачном месте, вызывая сложности со сдачей, то возникает необходимость такую квартиру оплачивать. В итоге получается дополнительная нагрузка по оплате коммунальных платежей.

Поэтому уже у таких продавцов могут быть определенные ограничения во времени на продажу своей собственности. Например, они ставят себе цель продать квартиру в течение 1 года. Если этого не происходит, то они постепенно начинают снижать цену, пытаясь найти со стороны покупателей отклик.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку или подождать

На сегодняшний день Центральный Банк России снижает ключевую ставку по кредиту. Перед новым 2018 годом кредитная ставка была снижена ЦБ до 7,75% годовых. А 12 февраля 2018 года размер ключевой стаки составил и вовсе 7,5%.

Таблица 2. Размер ключевой ставки за последние 5 лет:

Ключевая ставка в %-ах годовых Срок, с которого установлена
5,5 с 13 сентября 2013 года
7 с 3 марта 2014 года
7,5 с 28 апреля 2014 года
8 с 28 июля 2014 года
9,5 с 5 ноября 2014 года
10,5 c 12 декабря 2014 года
17 c 16 декабря 2014 года
15 cо 2 февраля 2015 года
14 с 16 марта 2015 года
12,5 с 5 мая 2015 года
11,5 с 16 июня 2015 года
11 с 3 августа 2015 года
10,5 с 14 июня 2016 года
10,0 с 19 сентября 2016 года
9,75 с 27 марта 2017 года
9,25 со 2 мая 2017 года
9 с 19 июня 2017 года
8,5 с 18 сентября 2017 года
8,25 с 30 октября 2017 года
7,75 с 18 декабря 2017 года
7,5 с 12 февраля 2018 года

Что такое ключевая ставка, диктуемая Центральным Банком России, и как она влияет на стоимость недвижимости? Какое вообще она имеет отношения к недвижимости?

Ключевая ставка – это цена кредита, которую устанавливает Центральный Банк России для других банков. Небольшие банки берут кредит у Центрального Банка РФ под 7,5% годовых. Чтобы заработать, они предоставляют деньги, взятые в кредит у ЦБ РФ своим клиентам уже под больший процент. Например, ипотечный кредит под 12% годовых.

Чем ниже ключевая кредитная ставка, тем дешевле кредиты для конечных потребителей. И, соответственно, цена на недвижимость становится меньше.

К примеру, сегодня очень многие объекты недвижимости возводятся на кредитные средства. Частный застройщик или крупная строительная компания берет деньги в банке и строит на них жилье. Если люди покупают недвижимость, деньги возвращаются банку. Если спрос на недвижимость падает и застройщик не справляется с кредитными обязательствами, квартиры уходят банку.

Таки образом, чем ниже спрос на квартиры, тем ниже ключевая ставка. Это необходимая мера, которая сразу отражается на цене недвижимости.

Обратите внимание на таблицу выше. Ключевая ставка в 2013 году и вовсе составляла 5,5% годовых

Сегодня она равна 7,5%. При этом, если вы посмотрите в таблицу, с 2014 года ключевая ставка по кредиту постоянно снижается. Есть предположение, что ключевая ставка опустится еще.

Выводы такие: покупать квартиру в кредит сегодня не стоит. Лучше подождать. Есть большая вероятность, что кредиты подешевеют. В общей сложности, квартиру можно будет приобрести на 20-40% дешевле.

Хозяева квартир с большими долгами по коммунальным платежам

Не редким на сегодняшний день является случай, когда в семье есть проблемы с работой. К примеру, отец семейства потерял работу и средств не хватает на оплату коммунальных платежей.

Долги постоянно откладываются на потом, в надежде найти хорошую работу и потом рассчитаться с долгами. Какая-то часть собственников держится за счет родителей, которые готовы помочь деньгами своим детям, посидеть с внуками. А у кого-то коммунальные долги превращаются в реальную проблему. Безвылазную яму.

Да все бы ничего, если бы коммунальные службы могли ждать. Сегодня же, если накапливаются долги даже 3-5 тысяч, то квартиру могут отключить от подачи электроэнергии. Тем самым, для жильцов конкретной квартиры жизнь в таком жилье становится невыносимой. Как согреть еду? Как с детьми вечером сделать уроки? Тут на ум собственникам такой квартиры приходит только одно – продать квартиру с долгами, поменяться на вариант жилья поменьше и оплатить задолженность.

В итоге все довольны. Покупатели приобретают квартиру по нормальной цене, должники выплачивают долги, переезжают в квартиру поменьше, подальше, возможно, находят работу и все приходит в норму.

Безопасная сделка купли-продажи недвижимости рекомендации, как можно обезопасить себя от риска

Естественно, когда Продавец входит в ранее названную категорию риска, это еще не превращает его сразу же в потенциального мошенника, неадекватного, невменяемого человека. В разнообразной группе «трудных» собственников, среди алкоголиков, наркоманов, вполне возможно могут быть очень честные, порядочные граждане. И все же, в любом случае вам стоит понимать, во время покупки квартиры, в любом случае вы рискуете. И вы обязаны самостоятельно сократить данные риски, как это выполнить, мы расскажем далее.

В случае, если вы приобретаете недвижимость у лица, которое в будущем может обратиться с заявлением в суд, утверждая, что вы использовали его невменяемое состояние, обманом заключили сделку, стоит выполнить следующие манипуляции:

— Вы обязаны владеть информацией относительно того, где будет проживать Продавец  после совершения сделки. Прописка или регистрация продавца по новому адресу оформляется предварительно, до факта продажи, тогда как копия регистрации должна быть у вас на руках.

— Договор купли-продажи необходимо заверить нотариально. Юрист побеседует с Продавцом, дабы удостовериться в его адекватности, а также в том, что его желание реализовать жилье — его личное, оно появилось в результате психологического или физического давления, либо ошибочно. Нотариальное заверение существенно уменьшит риск признания вашей сделки недействительной.

— Совместно с Продавцом проинформируйте людей, его знакомых, о его планах продать вам недвижимость. В этой роли могут быть его коллеги по работе, соседи, участковый,  социальные работники и т.д.. И когда случиться оспаривание сделки, данные лица будут вашими свидетелями, в ходе судебного разбирательства они докажут сознательное желание владельца квартиры заключить сделку с вами.

— Продавец обязан предоставить соответствующие справки из психоневрологического диспансера, наркодиспансера, что подтвержают его состоянии (дееспособность). Это уменьшит риск признания договора недействительным во время судебного разбирательства.

— Когда на каждом шагу Продавца во время продажи квартиры сопровождают его «добрые» помощники, этот момент вас должен предостеречь. Зачастую так работают мошенники.

Можно убедиться, все наши действия нацелены на то, дабы установить тот факт, что действия Продавца во время реализации своей квартиры выполнялись в дееспособном адекватном состоянии, только по его желанию. Частично мы упоминали относительно проверки дееспособности. Далее Вам решать – стоит ли покупать квартируу данной категории лиц. В любом случае, рекомендуем консультироваться с юристами во время покупки столь дорогой недвижимости.

КОММЕНТАРИИ

ВАЖНО

В этих случаях лучше приобрести квартиру на вторичном рынке

1. Для того чтобы купить новую квартиру, вам надо продать старую (альтернативная сделка).

Проблема связана с тем, что если вы не сможете в оговоренные сроки въехать в новую квартиру и зарегистрироваться в ней (а при затягивании сроков сдачи дома так и будет), то «подставите» покупателей своей квартиры, которым соответственно тоже придется ждать у моря погоды. Поэтому с альтернативщиками, желающими переехать в новостройку, как правило, никто иметь дело не хочет.

2. В новую квартиру надо переехать быстро и с минимальными затратами.

С новостройкой этого не получится, поскольку без серьезного ремонта вы туда не въедете. Ведь фактически вы покупаете голую бетонную коробку, а в случае «свободной планировки» — еще и без внутренних стен.

3. Вы сильно рассчитываете на ипотеку.

Получить кредит на покупку квартиры в новостройке может оказаться сложнее. Да и проценты будут, скорее всего, выше, чем в случае со вторичкой.

Если банк соглашается выдать кредит под квартиру в недостроенном доме — это сильный плюс в пользу застройщика. Значит, «проверенный». Хотя на все сто на это, конечно, полагаться не стоит.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Владельцы квартир эпохи СССР

Давайте вспомним, как раньше строилось и раздавалось жилье людям. Преимущественно, в советское время, люди, устраиваясь на какой-нибудь завод, или отдавая свою жизнь военной службе, получали от государства муниципальное жилье. Кому-то давали комнату в общежитии, а кому-то квартиру. Если в семье рождались дети и люди стабильно работали, как это было положено, то семьям выдавали квартиры с больше площадью.

Строились квартиры, так называемые хрущевки (очень популярные в то время), достаточно быстро. Известны рекорды строительства – пятиэтажка за неделю. Именно такими темпами было достигнуто такое мощное строительство многоквартирных домом, которые мы можем наблюдать и сегодня. СССР – незабываемое время, о котором ностальгируют многие.

Но все меняется и сегодня уже немного другие времена. То, что раньше было муниципальным, стало приватизированным. По сей день люди продолжают приватизировать свои квартиры, которые получили еще в Советском Союзе.

Если покупатели на заявленную цену по воле фортуны не появятся, то они, в принципе, согласны и на имеющиеся условия жизни. Поэтому отнести данную категорию продавцов недвижимости к реальным продавцам нельзя.

У них нет ограничений по времени, не острой необходимости переезжать. Поэтому высокая цена на такие квартиры – банальное «ХОЧУ».

Инвесторы

Как растет цена у застройщика? На этапе котлована — самая привлекательная цена. Постепенно цена на квартиры подрастает. Это происходит ежемесячно с возведением новых этажей.

Однако, если инвестор полностью внес деньги за всю квартиру на этапе строительства, то для него квартира остается на прежнем уровне, когда она уже готова. Соответственно, когда дом уже построен и квартиры стоят в 2-3 раза дороже от начального этапа строительства, то у инвестора остается широкий диапазон цены для маневра и, соответственно, заработка.

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Лучше подождать! Читайте отдельную статью, почему квартиры и дома не продаются. Соответственно, купив сегодня объект недвижимости, завтра он будет стоить дешевле, поэтому вкладывать деньги не выгодно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: