Нецелевой кредит

Что это такое

Нецелевой ипотечный кредит — это нецелевой капитал, который банк предоставляет заемщику на длительный срок при условии оформления в залог какого-либо имущества.

Отличие данного продукта от остальной линейки ипотечных кредитов состоит в отсутствии определения цели использования средств.

Такой займ может быть использован в следующих случаях:

  1. Расширение бизнеса или покупка коммерческой недвижимости. В российских банках предпринимателям трудно получить большую сумму денег на длительный срок. Нецелевая ипотека дает такие возможности.
  2. Покупка жилья в строящемся объекте. Немногие банки выдают ипотечные займы на приобретение жилплощади, которая еще не достроена. Это связано с повышенным риском невозврата средств.
  3. Ремонт и строительство. Когда заемщик самостоятельно выполняет строительно-ремонтные работы, возникает необходимость в крупных суммах денежных средств. Обычного потребительского кредита на такие цели не хватит, нецелевая ипотека решит все проблемы.
  4. Приобретение готовой квартиры, когда заемщик не желает ожидать продажи «старой» жилплощади. В договоре ипотеки может быть оговорено, что заемщик имеет право продать залоговую квартиру и погасить кредит досрочно.

Процедура получения

После подачи и одобрения заявки на ипотеку кредитная организация требует оценки объекта недвижимости. Для этих целей заемщик оплачивает услуги оценочной компании, которую обычно предлагает банк.

Результат оценки определит, какую сумму выдаст кредитор заемщику.

Оформляя нецелевую ипотеку, следует быть готовым к тому, что размер заемного капитала окажется в среднем на 20% меньше рыночной стоимости жилья. Такая разница является следствием стремления банка минимизировать свои риски.

Вслед за определением суммы ипотеки сотрудники банка подготавливают кредитный договор, и происходит регистрация договора залога. Дополнительно кредитор может потребовать застраховать залоговое имущество. После подписания всех документов заемщик получает денежные средства.

ВТБ 24

Нецелевой ипотечный кредит в этом банке выдается на сумму от 1,5 до 90 млн. руб. Его размер не может превышать 70% от стоимости залога, хотя банк вправе ограничить ее и 60%.

ВТБ 24 не спрашивает у клиента о том, есть ли у него вторая жилплощадь, но навязывает оформление страховых полисов:

  • Страховка на случай отчуждения закладываемого имущества или накладывания ограничений на пользование им.
  • Страхование жизни и трудоспособности заемщика.
  • Страхование закладываемого имущества от повреждения или уничтожения.

Нецелевой ипотечный кредит в этом банке выдается как в рублях, так и в иностранной валюте. От этого напрямую зависит его стоимость.

Валютные ссуды выдаются под фиксированную ставку 10%, а рублевые имеют «коридор» от 14,15 до 15,25%.

Процентная ставка снижается для тех, кому заработная плата перечисляется на банковский счет ВТБ , а также владельцам пакетов «Прайм» или «Привилегия».

Максимальный срок нецелевой ипотеки в ВТБ 24 достигает 20 лет. Возможно, вам пригодится эта информация о рефинансировании от ВТБ24.

Альфа-Банк

В виде залогового имущества принимаются только отдельные квартиры. При этом дом не может находиться в аварийном состоянии, а территориально располагаться там, где действует программа ипотеки.

Заемщик вправе отказаться от программы комплексного страхования, но тогда ипотека для него подорожает сразу на три процента в год. Альфа-Банк также различает «своих» и «чужих».

Постоянные клиенты могут рассчитывать на ставку 13,2–13,5% (зависит от суммы и срока), новые клиенты получают ипотечный займ под 13,7–14% годовых. Валютные кредиты выдаются под фиксированную ставку 9%.

Альфа-Банк делает послабление тем, кто может подтвердить лишь часть своих доходов. И при этом страхуется, повышая годовую ставку на один процент.

Росбанк

Нецелевой ипотечный кредит под залог недвижимости от Росбанка выдается на такие же сумму и максимальный срок, что и Сбербанк – до 9 млн. руб. сроком до 10 лет.

Возможна выдача ссуды в долларах США или Евро. Сумма валютного займа не превышает 300 тысяч у.е. Условия потребкредитов Росбанка узнайте отсюда.

Росбанк не интересуется наличием дополнительной жилплощади, но предлагает программу страхования:

  • Страхование имущества от уничтожения или повреждения.
  • Страхование жизни и здоровья заемщика.

Если вы отказываетесь от этой услуги, то стоимость нецелевой ипотеки вырастет на 6,5 процента в год.

Общая стоимость ипотечного займа в этом банке одна из самых высоких в России – минимум 16,35% годовых, если она взята в рублях, 13,25 – в долларах США и 13,75 в валюте евро.

Россельхозбанк

Эта финансовая организация работает исключительно с российской валютой, выдает ипотеку и оказывает услуги её рефинансирования.

Предлагается оформить страховую услугу из одного пункта: страхование жизни и здоровья заемщика. Клиент имеет право отказаться, но стоимость ссуды без страховки составит 1,75% в год.

Данная программа Россельхозбанка считается одной из самых дорогих и не выгодных среди аналогичных. Годовая ставка находится в пределах от 15,5 до 16,5% и зависит от суммы и срока.

Статья написана по материалам сайтов: creditkvartir.ru, kreditstock.ru, get-online-credit.com.

Банки, выдающие нецелевые ипотеки

На данный момент в России ведут свою активную деятельность различные кредитные учреждения, готовые выделить нецелевую ссуду с залоговым обеспечением

При рациональном выборе наиболее подходящего кредитного варианта, следует принимать во внимание некоторые нюансы:

  • максимальный размер ссуды, которую может предоставить кредитор по программе нецелевой ипотеки;
  • минимальная величина процентной ставки, доступная для потенциального заемщика финансового учреждения;
  • требования, которые выдвигаются к объекту обеспечения и клиенту, а кроме того репутация кредитора;
  • возможная переплата, предусмотренные штрафы, а также возможность полного или частичного досрочного погашения.

Среди всех российских банков можно выделить такие финансовые учреждения, как Сбербанк и ВТБ 24, который входит в состав корпорации ВТБ. Отдельно можно рассмотреть программы кредитования финансового учреждения Тинькофф, однако, это интернет банк, где процедура оформления несколько иная.

ВТБ 24

Крупное финансовое учреждение России, где для потенциальных заемщиков доступны следующие параметры по программе:

  1. Выдается заем на срок до 20 лет.
  2. Ссуда предоставляется до 15 млн. рублей.
  3. Ставка по процентам подбирается индивидуально (минимум от 11,5%  год).

Максимально, потенциальный заемщик может рассчитывать на выдачу суммы средств в размере 75% стоимости объекта.

Сбербанк

Самое крупное и надежное российское финансовое учреждение, где для заемщиков доступна программа кредитования со следующими параметрами:

  1. Крупный заем на срок до 20 лет.
  2. Оформляется кредит на сумму до 10 млн. рублей.
  3. Ставка по процентам подбирается индивидуально (минимум от 7,5% в год).

При оформлении нецелевого ипотечного кредитования, потенциальный заемщик может претендовать на сумму до 60% стоимости объекта обеспечения.

На территории РФ, практически все действующие услуги кредитования пользуются большой популярностью. Не всегда граждане могут оформить ссуду. Существенно на решение кредитора влияет рейтинг надежности, платежная нагрузка и наличие официального заработка. Так как многие россияне перестали подходить под параметры финансовых учреждений, стали доступны программы кредитования с обеспечением, где используется в качестве залога дорогостоящая недвижимость.

Требования к заемщику

Стандартные условия, которым должен соответствовать получатель нецелевого ипотечного займа, таковы:

  • гражданство РФ;
  • возраст — от 21 до 75 лет;
  • стаж работы — от трех месяцев до 1 года.

Кроме того, банк в обязательном порядке оценит платежеспособность потенциального дебитора.

Для этого потребуется предоставить следующие документы:

  • справка 2-НДФЛ или справка по форме банка;
  • выписка по зарплатному счету;
  • документы, подтверждающие право собственность на различные виды имущества.

Также будет оценена кредитная история заемщика и совокупный размер кредитных обязательств. Каждый банк устанавливает свой максимум по данному показателю, но в любом случае наличие других займов не должно быть помехой для выплаты ипотеки. Кредитор может по своему усмотрению ограничить сумму займа.

О процедуре оформления социальной ипотеки для очередников читайте в этой статье.

объясняем понятие

Нецелевое ипотечное кредитование – это фактически заем денежных средств в финансовой организации на использование их в дальнейшем с любыми целями, но с предоставлением недвижимости в качестве залогового обеспечения. Целью выдачи займа не является обеспечить клиента жильем, и не обозначается вообще никаких целей.

Вот поэтому клиенты могут распорядиться заемными средствами по своему усмотрению – купить квартиру, не покупать квартиру, купить автомобиль, сделать ремонт, поехать в отпуск на курорт и прочее. Обычно к таким механизмам банки прибегают в тех случаях, когда предполагаемому заемщику нужны деньги без предоставления банку сведений о назначении в их использовании.

Получить и оформить ипотечный кредит по этим программам могут клиенты, находящиеся в следующих ситуациях:

  1. Когда требуется приобрести вторую квартиру, дом или другую какую недвижимость.
  2. Для бизнесменов такая ссуда поможет расширить свое дело и дать ему активно развиваться.
  3. Приобретение жилища в строящемся доме.
  4. Строительство жилья.
  5. Ремонт жилого помещения.
  6. Покупка автомобиля.
  7. Покупка оборудования, техники для производственных нужд и прочее.

В любом случае банку все равно будет, куда вы потратите его деньги. Главное для него, чтобы вы уверенно гарантировали возвратность этих средств.

А это обеспечивается за счет предоставления в залог банку, уже имеющегося в собственности у клиента, недвижимого имущества. Также гарантийным обязательством послужит подключение созаемщика (или нескольких созаемщиков), готовых брать на себя обязанность оплачивать долг, если он образовался у основного клиента.

Требования к заявителям

Чтобы получить деньги в долг по нецелевой ипотечной программе кредитования, заявитель должен отвечать следующим требованиям:

  • В первую очередь он должен иметь исключительно положительную кредитную историю.
  • Быть гражданином РФ, иметь постоянную регистрацию.
  • Возрастная категория клиентов: на момент подписания соглашения – не менее 21 года, на момент окончания кредитного договора – не более 75 лет.
  • Обязательное официальное трудоустройство и достаточная заработная плата для стабильного погашения ипотеки: общий трудовой стаж – не менее одного года, на крайнем рабочем месте – не менее трех месяцев.
  • При требовании банка заявитель должен дать согласие на оформление страхового полиса, в противном случае получит отказ.
  • При подаче заявки по данной программе кредитования у заявителя не должно быть прочих кредитов в сторонних финансовых организациях.
  • Также заявитель должен представить все документы с достоверными сведениями, которые может потребовать кредитор.

Приходилось ли Вам улучшать характеристики недвижимости, чтобы отдать ее в залог?
Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Консультация юриста

На судебных заседаниях рассмотрение дел о нецелевом расходовании бюджетных средств по УК РФ происходит по определённым правилам.

  1. К ответственности можно привлечь того сотрудника бюджетного органа/учреждения, который вправе единолично распоряжаться денежными поступлениями.
  2. Должна быть доказана умышленность преступления, то есть подсудимый на момент совершения противозаконных дел прекрасно осознавал, какие изменения принесут его действия и никак не помешал их свершению.

Оспорить выводы контролирующей службы разрешается до заседания суда и на слушании дела в суде. Чтобы узнать, как это сделать до судебного рассмотрения, нужно изучить нормативные документы уполномоченной организации, которая осуществляла проверку в бюджетном учреждении.

Главе проштрафившейся организации даётся всего лишь пять рабочих дней со дня получения акта, чтобы письменно составить своё несогласие. В документе необходимо указать неправильную страницу в решении надзорной службы, привести статьи законодательства, которые способны подтвердить правоту учреждения. Если в оспаривании обвинения в воровстве не найдётся сторонников в контролирующем органе, то дело о нецелевом использовании бюджетных средств дойдёт до судаи будет грозить ответственность по УК.

Порядок получения

Когда ваша заявка была вместе с поданными документами успешно рассмотрена, тогда вам предложат встретиться в офисе банка уже не с консультантом, а со специалистом, который будет курировать ваш кредит.

Далее процедура будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

  1. Производится оценка залогового имущества.
  2. Определяется заимодавцем та сумма, которой будет ликвиден залоговый объект.
  3. Устанавливаются проценты и обсуждаются условия кредитования, что должны отражаться в соглашении.
  4. Договор на залоговое имущество подготавливается, распечатывается и изучается клиентом.
  5. Еще раз пересматриваются какие-то пункты, вопросы, и после их полного удовлетворения договор подписывается.
  6. После подписания контракт на залоговое имущество регистрируется через специальное учреждение (Госреестр) по обременению относительно перехода в залог банку имущества.
  7. В некоторых случаях банк может попросить застраховать залоговое имущество, что также оформляется отдельным договором со страховщиком, предложенным кредитором.
  8. Потом клиентом оплачивается первоначальный взнос, если таковые условия будут фигурировать в частном порядке.
  9. Подписывается договор с поручителем.
  10. И только после этого будет подписан договор с основным заемщиком и выплачена кредитная сумма.

Оценка залогового имущества обычно проходит под бдительным контролем банка, в присутствии его представителя и обязательно той экспертной оценочной организацией, которую порекомендует клиенту сам банк. Можно, конечно же, воспользоваться услугами стороннего, независимого эксперта, но все услуги таких оценщиков не бесплатны и не дешевы.

Поэтому, если у клиента есть лишние деньги, тогда он может провести экспертизу оценки залогового имущества со своим экспертом, а затем, сравнить результаты. Но практика показывает, что банки стараются отказать в предоставлении ипотеки таким клиентам, даже если ранее заявка была уже одобрена. Если клиент соглашается на проведение оценки, не выказывая никаких сомнений, то банк предоставит ему ссуду, но за оценочные услуги придется заплатить клиенту.

Поэтому одним из условий при изучении вашей заявки по нецелевому ипотечному займу будет наличие других задолженностей, других кредитов. Дадут ли ипотеку, если уже есть потребительский кредит, будет зависеть от нескольких факторов.

Например, один из них – это, когда сумма задолженностей по другим соглашениям с другими заимодавцами не будет превышать нормы, установленной банком в каждом отдельном случае.

Норма будет определяться исходя из:

  • доходов клиента;
  • также наличия гарантий, которые последний мог бы предложить банку – страхование от рисков невыплат по кредиту, залог, поручительство и прочее.

На какие плюсы и минусы обратить внимание

Преимуществами такого способа одалживания денежных средств являются следующие моменты:

  1. Сравнительно долгий срок пользования одолженными суммами (если сравнивать с классическим потребительским нецелевым займом).
  2. В некоторых случаях не нужно собирать слишком много бумаг.
  3. Можно взять сумму больше, чем при оформлении нецелевого потребительского кредита.
  4. Проценты гибкие, приемлемые для многих клиентов.
  5. Требования к доходу, его размеру и регулярности минимальны.

Стоит отдельно отметить одну особенность, которая влияет в положительную сторону в оценке ипотечного нецелевого займа. Например, если клиенту нужно купить автомобиль с предоставлением по ссуде в залог квартиры, то множество бумаг просто предъявлять не потребуется.

Не нужно выполнять также требования касательно автострахования – ОСАГО, КАСКО. Ведь о своем намерении купить авто, клиенту не обязательно в данном случае сообщать банку.

Существенными минусами в данном кредитовании обозначаются следующие моменты:

  1. Всю сумму занять у банка не получится, которая идентична на 100% стоимости объект кредитования, обозначенного клиентом.
  2. Невозможность получить налоговый вычет по ипотечному нецелевому кредиту (ст.220 НК РФ).
  3. Государственной субсидией для получения жилья воспользоваться не получится.
  4. Строгие требования к залогу.
  5. Залог нужен всегда.
  6. Иногда строгие требования к поручителям.
  7. Необходимость почти во всех случаях оплачивать ту или иную страховку по требованию банка.
  8. В итоге, несмотря на удобные процентные ставки, за счет большого срока ипотеки переплата получается большой.

Чтобы гарантированно вернуть уплаченный при ипотеке НДФЛ либо другой налог, следует оформлять договор на ипотеку, которая имеет свою конкретную цель. Безцелевые кредиты не попадают под категорию тех, по которым из госбюджета могут быть возвращены налоги.

При нецелевой ипотечной ссуде также следует обратить внимание на тот факт, что получить всю сумму, нужную для покупки чего-либо, от банка клиенту не удастся. Максимум ему будет выдана та сумма, которая всегда будет на 20% ниже среднерыночной стоимости недвижимости либо иного предполагаемого объекта займа

Если квартира является единственной, состоится ли выселение за долги

Когда у заемщика накапливаются долги по кредиту, то всегда за это придется ему нести ответственность в денежном и имущественном выражении. Обычно меры ответственности в таких случаях прописываются в договоре в одном из последних пунктов.

Последствия невыплаты кредита могут подразумевать, в том числе и тот факт, что банк за долги вполне может отобрать квартиру. Но по закону в отношении единственного жилья, согласно ст.446 ГПК РФ, банковское учреждение не имеет право, ни отбирать в свою собственность такое жилье клиента, ни выселять его из него.

Как вернуть страховку по ипотечному кредиту читайте здесь.

Чем грозит просрочка по кредиту в Тинькофф банке узнаете тут.

При накоплении слишком большого по размеру долга клиенту можно порекомендовать начать процедуру рефинансирования либо реструктуризации остатка платежей по займу либо начать процесс через суд о признании заемщика банкротом. Нецелевая ипотека может быть выгодна в тех случаях, когда у заемщика взвешены заранее все свои платежные возможности, имеется залоговое имущество, а также пару поручителей, которые бы согласились перекрывать его долги, в случае чего.

Банки в России выставляют достаточно приемлемые и щадящие процентные ставки, условия по срокам, первому взносу, лимиту кредитования в отношении такой ипотеки. Главными факторами, могущими создать напряжение у клиента, является дополнительное страхование объекта залога или рисков непогашения долгов, а также специфика требований к самому залоговому имуществу.

В какие банки обращаться

Сейчас среди широкой массы населения страны такой вид ипотеки уже набирает свою популярность и многие ею воспользовались. Только для успешного подписания контракта с банком понадобится согласиться со всеми его условиями.

А для этого специалисты рекомендуют их изучить с самого начала, как только вы начинаете выбирать банк. Кредит на бизнес, например, может потребовать дополнительных гарантий – например, поручительства тех лиц, которые являются руководством на своем предприятии и партнерами молодому предпринимателю, желающему одолжить средства.

Все про кредит на ООО без залога и поручителей читайте здесь.

Ссуда для приобретения автомобиля или поездки за границу может и не иметь под собой никаких дополнительных особенных требований. Предлагаем рассмотреть варианты некоторых российских банков, готовых предлагать программу нецелевого ипотечного займа.

Таблица 2. Банки России, кредитующие по нецелевой ипотеке.

Продолжение таблицы 2. Банки России, кредитующие по нецелевой ипотеке.

Наименование финансовой компании Первый взнос Вид обязательного обеспечения
ВТБ24 25-40% Залог обязателен.
Россельхозбанк Созаемщиков можно предлагать не более 3-х человек по одной сделке. Залог обязателен.
Сбербанк От 20% Залог + поручительство.
ВТБ Банк Москвы Минимум 20-30% Залоговое имущество желательно недвижимость.
Райффайзенбанк От 20% Залог + поручитель (или 2 поручителя).
Росбанк От 30-40% Залоговое имущество – квартира, дом или дача.

Для зарплатных клиентов, сотрудников банков или партнерских организаций, сотрудничающих с кредитором, всегда предоставляются свои скидки. В среднем они составляют уменьшение годовых ставок на 2-3%. Некоторые заимодавцы ограничением лимита займовых сумму выставляют процент, который берется строго от стоимости имущества, фигурирующего в качестве залога.

На случай, если сумма может понадобиться большая, чем лимитируемый предел, клиенту будет предложено застраховать не только залоговое имущество, но также и себя – жизнь и здоровье, а также от несчастных случаев, либо от рисков безработицы при внезапной утрате работы.

Документы для оформления кредитного соглашения

  • Заявление по банковской форме, заполняемое непосредственно в офисе кредитора, или онлайн анкета-заявка, которая оформляется на интернет ресурсе финучреждения.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Любой второй документ, подтверждающий личность заявителя: загранпаспорт, военное или пенсионное удостоверение, идентификационный код, медицинская страховка или прочие документы.
  • Документы, подтверждающие официальное трудоустройство и доход клиента.
  • Бумаги на собственность, предлагаемую в качестве обеспечения кредитного договора.

Для подтверждения своей платежеспособности и благосостояния заявитель должен представить финансовой организации следующие бумаги:

  • Выписку 2НДФЛ.
  • Выписку по заработной плате, точнее, перечисления денежных средств бухгалтерами работодателя на банковский счет заемщика.
  • Юридические лица или индивидуальные предприниматели предоставляют выписку движения финансов по их банковским счетам.
  • Документы, подтверждающие наличие в собственности заявителя дорогостоящего имущества.
  • Бумаги, удостоверяющие выезд клиента за границу крайние полгода.
  • Чеки, накладные и прочие бумаги, подтверждающие недавние приобретения заемщиком материальных ценностей: частного дома, земельного участка, автомобиля, квартиры, драгоценностей и т. д.

Условия нецелевой ипотеки

Такая разновидность банковских предложений доступна в большинстве российских кредитных учреждений. По таким финансовым программам действуют следующие средние параметры:

  • ссуда под залог дорогостоящего объекта выдается на длительный временной промежуток (вплоть до 30 лет);
  • потенциальному заемщику предоставляется крупная денежная сумма (как правило, до 30 млн. рублей или до 80% рыночной стоимости объекта);
  • при таком кредитовании, ставка по годовым процентам подбирается для каждого гражданина персонально (минимально от 7,5% в год);
  • для получения ссуды не требуется совершать первоначальный платеж или оплачивать комиссию на выдачу наличных средств;
  • в любой момент, клиент банковского учреждения вправе совершить полноценный или частичный внеочередной платеж.

На весь этап кредитования, объект будет находиться под обременением, что позволяет и дальше распоряжаться им, однако запрещает осуществлять сделки по продаже или передаче в дар. При нарушении ограничения, все договоренности будут признаны недействительными через суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: