Сбербанк России отзывы клиентов об ипотеке

Лучшие ответы

Таньшань:

Мы тоже брали квартиру по ипотеке, под 11 процентов годовых. Выплатили досрочно. За время выплаты квартира подорожала в цене больше чем в два раза, перекрыв тем самым все расходы по ипотеке. Сейчас хотим взять квартиру побольше, ничего страшного в ипотеке не вижу. А на непредвиденные случаи существует страховка от невыплат

Просто Ольга:

Я не настолько богата, чтобы лезть в такую петлю. Мы приобрели жилье по программе с субсидией.

Насик:

помоему это долговая бездна.. я бы не решилась..

Азаля Зазуля:

а что именно вы хотите знать? Перплата большая, работать надо много. если проходите по социальной лучше брать по социальной. или на молодую семью, через банк очень дорого. Но мы взяли через банк, потому что по другим вариантам мы ни как не подходили.

Muza:

более менее …брать через сбербанк.. . нужна справка о доходах от 30-35 т. руб…. поручитель и 10% первый взнос от стоимости…. невыгодно, а что делать?

Тефея:

Бери. Долгий срок, низкий процент, по сравнению с другими кредитами.

Наталья Михайловна:

У меня знакомая уже во второй ипотеке. На первую они с мужеи год собирали деньги, на первый взнос. Он — дальнобойщик. Выплачивать очень помогали ее родители, просто последнюю шкуру с себя спускали. Затем она родила второго ребенка и маткапиталом закрыла ипотеку. Но этой площади уже было мало. Продали эту однушку, продали квартиру бабушки и взяли двушку. Но деньги от бабушкиной квартитры делились на 3-х сестер, не все ей. Теперь та же песня — муж не вылазит из кабины, родители-пенсионеры работают и тащат эту ипотеку .

Ира Иванова:

нужно всё рассчитать: снимать последнюю шкуру и класть зубы на полку из за лишнего десятка квадратных метров неблагоразумно. Рассчитывать нужно только на свои силы. Родители-бабки-дедки не обязаны вам помогать. А если здоровье подведёт? Что тогда? В общем: семь раз отмерь, один раз отрежь…

тата:

че вам советы прошлых дней? например 2004 г-стоимость 600тыс… ипотека 10 лет. итого квадрат обошелся в 1.4млн.. рыночная стоимость этого квадрата в 2014-2.5млн… стоило брать?

Галина Чадринцева:

чем всю жизнь снимать за эти же деньги, лучше платить ипотеку уже за свое жилье. тем более цены на жилье каждый год растут, а процент на ипотеку у вас такой же на весь срок

Ехидная:

Брали по программе молодая семья квартиру в строящемся доме. Из плюсов- процентаная ставка ниже, чем по обычной ипотеке, а цена квадрата на этапе строительства дома ниже, чем в готовых новостройках. Цена квартиры после сдачи дома возрастает, все проценты окупаются в принципе. Закрыли мы эту ипотеку за 3,5 года- платили на опережение. Из минусов- пока дом сдадут, нужно где-то жить (либо съемная, либо родители. Оба варианта не всегда удобны и подъемны. Т. к. при съемной ты и арендодателю платишь, и банку за ипотеку. А с родителями психологически не всегда комфортно жить) . Ну и нужно быть уверенным в фин. положении семьи- ипотека, это надолго. А если с работы сократят? Поэтому и старались мы эту ипотеку закрыть скорей-скорей)

Группа 2-12-ЭиЭс:

Мы сейчас в кабале, тяжко, хоть семья и не молодая, но трое малолетних детей и я в декрете, весь маткапитал отдали+ещё 43тыс. за его получение +4 тыс за акредитив в банке+1 тыс нотариусу + кучу платных справочек и много беготни и почему то все такие неграмотные, что приходилось чуть не каждую справку переделывать (то номер перепутают, то поля узкие, то ещё к чему прикопаются) И выстроят ли нашу новостройку уж и не знаю….

Аля:

Я брала три ипотеки у сбербанка, улучшала жилищные условия, все нормально, все три ипотеки выплатила досрочно, очень стимулирует на подработки

Что еще нужно знать о подводных камнях и рисках ипотеки в 2018 году

Эксперты рекомендуют работникам бюджетной сферы при оформлении ипотеки рассчитывать на собственные финансы. Часто бюрократические проволочки не позволяют получить деньги от государства вовремя. А это влечет за собой для заемщика штрафные санкции. Лучше внести за квартиру свои деньги, а когда дадут субсидию, досрочно погасить кредит.

Есть подводные камни и у военной ипотеки. Льготы действуют до тех пор, пока офицер служит в рядах Вооруженных сил. Если же он уволится раньше срока, то оставшийся кредит будет выплачивать из своего кармана.

Подводные камни нужно учитывать и при ипотеке в Сбербанке. Его менеджеры обычно предлагают необязательные услуги: дополнительное страхование жизни и здоровья заемщика.

Подводные камни

Условия ипотечного кредитования Сбербанка на первый взгляд кажутся привлекательными. Однако в процессе оформления сделки клиент может столкнуться с непредвиденными сложностями, о которых даже не подозревал, обращаясь в банк.

Сложности при оформлении

В ходе процедуры сделки нужно быть готовым к дополнительным расходам:

  1. оплата услуг оценщика;
  2. открытие банковской ячейки и счета;
  3. сопровождение риэлтора или юриста;
  4. оплата страхового взноса;
  5. государственная пошлина.

Суммы, которая приготовлена для оплаты первого взноса, может не хватить ввиду того, что оценка недвижимости окажется завышенной. Желательно накопить первоначальный капитал сверх планируемой суммы.

При поиске квартиры продавец может потребовать документальное подтверждение того, что вам одобрили кредит. Сбербанк не охотно выдает такие справки, а может и вовсе отказать.

Оценка выбранного объекта производится только аккредитованной компанией Сбербанка. В условиях кредитования сказано, что клиент может выбрать стороннюю организацию, если она будет соответствовать его требованиям.

Однако рисковать не стоит, так как заплатив за услуги неаккредитованного специалиста, вы рискуете выбросить деньги на ветер – банк может не принять документ оценщика, сославшись на нарушения в его работе или на иные причины.

Неприятные сюрпризы договора

Перед подписанием соглашения рекомендуется внимательно с ним ознакомиться. А лучше – отдать на анализ юристу. Впрочем, для каждого клиента Сбербанк готовит типовой договор, образец которого можно найти на официально сайте. Поэтому узнать все его нюансы можно задолго до обращения в банк.

На что обратить внимание:

Неустойка за просрочку платежа и штрафные санкции. Размер пени зависит от ставки рефинансирования ЦБ. При образовании крупной задолженности к основному долгу может прибавиться достаточно крупная сумма. Лучше заранее узнать, что будет, если не внести платеж вовремя.

Условие расторжения договора банком. В документе четко прописаны ситуации, в которых Сбербанк имеет право потребовать аннулирования соглашения и досрочного погашения кредита: систематические просрочки, использование жилья не по назначению, при отказе кредитору в проверке объекта, при расторжении страхового договора и пр.

Использование недвижимости

Особое внимание следует уделить пункту, касающемуся прав и обязанностей заемщика. Так как квартира в течение срока действия договора находится в обременении у банка, заемщик не имеет право без согласия кредитора совершать некоторые юридические действия

Например, продавать жилье, сдавать в аренду, делать перепланировку, регистрировать иных лиц.

Собираясь брать ипотеку, следует несколько раз взвесить все «за» и «против», а также внимательно ознакомиться с документами по кредитному продукту, находящимися в открытом доступе. Чтобы избежать рисков, следует заранее обдумать возможные варианты их минимизации.

Прочитав эту статью, вы узнаете все то, что скрывает от нас каждый сотрудник банка, когда мы обращаемся за ипотечным кредитом. Именно подводные камни ипотеки погружают нас в еще большие долги и проблемы, выбраться из которых удается далеко не каждому.

ШАГ 5 Подаем заявку

Подача заявки в Сбербанк, с помощью которой клиент может взять ипотеку, осуществляется двумя основными способами: через уполномоченный ипотечный центр или удаленно через личный кабинет сервиса «ДомКлик». В обоих случаях потребуется приготовить требуемый комплект бумаг. При оффлайн подаче менеджер банка сразу зарегистрирует бумаги и примет их в работу. При онлайн отправке клиент заполнит все сведения о себе и требуемом кредите и прикрепит сканы документов.

Заявка может подаваться предварительно, даже в случае, когда клиент еще не выбрал окончательный вариант недвижимости для покупки. В этой ситуации Сбербанк выносит решение о целесообразности кредитования данного заемщика, исходя их его финансового положения и кредитной истории.

Преимущества и недостатки Сбербанка

Сбербанк вышел на финансовый рынок России в 1841 году. Сегодня он является одним из наиболее востребованных банковских учреждений, открыл для своих клиентов около 17 тысяч своих отделений, в которых обслуживается более 70% населения России.

Часть граждан выбрала это учреждение по привычке, часть – в связи с качеством обслуживания и наличия выгодных условий.Но факт популярности не является индикатором достойного качества предоставляемых банком услуг.

Есть довольно много негативных отзывов о его работе, размещенных на тематических форумах, в которых описываются проблемы, игнорируемые сотрудниками Сбербанка, их непрофессионализм, ошибки при оформлении переводов и другие неприятные моменты. В связи с этим, людям необходимо знать, какие преимущества и недостатки имеет Сбербанк, его сильные и слабые стороны.

Дополнительные расходы

Ипотека сама по себе оказывается невыгодной, потому как приходится значительно переплатить за квартиру, иначе банку не выгодно выдавать кредит. Однако это не единственные растраты, с которыми придется столкнуться. Еще при оформлении ипотеки в Сбербанке могут попробовать получить от человека как можно больше денежных средств. Речь идет о комиссии банка, которая предоставляется за различные услуги.

Вполне возможно, что придется заплатить за следующее:

  1. Рассмотрение заявление об ипотеке.
  2. Выдача кредита.
  3. Обмен валюты, если он потребуется.
  4. Перевод денежных средств с одного счета на другой.
  5. Выпуск банковской карты клиента.

Именно поэтому рекомендуется уточнить у Сбербанка по поводу того, какие именно услуги являются платными, а какие нет. Иначе человеку придется обнаружить, что пришлось потратить средства еще и за мизерные процедуры.

К слову, банк может настоять о том, чтобы оценку недвижимости провел только аккредитованный у них человек. Из-за этого гражданин, берущий ипотеку, не сможет самостоятельно выбрать оценочную компанию, что является минусом. Саму оценку оспорить не удастся, да и заплатить потребуется такую сумму, которую назовет специалист. Даже если она будет значительно выше стандартной, вероятнее всего, оспорить ее в банке не получится. Поэтому и на оценщика придется потратить немало средств.

Страхование вполне разумно, учитывая тот факт, что ипотека берется на длительный срок, который может достигать 30 лет. Однако учреждение может настаивать на дополнительных видах страховки, которые не относятся напрямую к имуществу. Речь идет о страховании жизни и здоровья заемщика, права собственности на недвижимое имущество, риска нарушения условий договора об ипотеке. Причем выгода от этого будет только для банка, а не для самого человека. Поэтому по возможности стоит отказаться от данных услуг. Но в Сбербанке за подобное увеличат ипотечную ставку на 1%.

https://youtube.com/watch?v=Is-QBqIEW8g

Специальные программы для отдельных видов граждан

  • Свой дом под ключ – спецпредложение для жителей Москвы, Московской области или Липецкой области. Данная категория граждан, имеющая во владении или долгосрочной аренде земельный участок, может претендовать на кредит для покупки быстровозводимого деревянного дома. Процент – от 10,9%, сумма – от 300 тысяч;

Для участников Реновации в Москве предусмотрена особый продукт для покупки готового жилья под сниженный процент – от 9,4%;

Если Вы относитесь к категории молодых семей и решили брать квартиру через Сбербанк, то обязательно прочитайте эту статью.

Также для оформления ипотеки можно воспользоваться материнским сертификатом, тогда ваша ставка составит от 9,1%;
Ипотека для военнослужащих — специальный продукт для участников НИС, которые могут получить до 2,502 млн рублей под фиксированную ставку в размере 9,5% годовых. Кредитоваться можно до того момента, как заемщику не исполнится 45 лет. Подробнее о таком предложении рассказано здесь;
Ипотека с государственной поддержкой. Доступна семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок. Они могут оформить кредитование под сниженную льготную ставку от 6% годовых, сумма зависит от региона проживания, ПВ – от 20%, нужно обязательно оформить комплексное страхование.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Также хотим поделиться двумя полезными статьями о том, как взять ипотеку без первоначального взноса или без подтверждения дохода. Если вы уже оформляли ипотеку в Сбербанке, поделитесь отзывом о своих впечатлениях, о плюсах и минусах данного предложения.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Рубрика «вопрос-ответ»

2019-07-22 23:27
ОлесяСозаемщиком может выступать мама? Доход з/п 18-20 тыс. на карту Сбера и пенсия 13 тыс., возраст 57 лет. Если да, то доля в ипотечной квартире ей тоже должна быть выделена, как созаемщику?Посмотреть ответ

Скрыть ответ

КонсультантОлеся, созаемщиком может быть кто угодно, но учтите, что максимальный возраст для созаемщика — до 60-ти лет, т. е. на весь срок действия договора она также не подходит

2016-10-21 21:33
ОлесяЗдравствуйте! Мне и мужу по 32 года, есть 2 ребенка. Стоимость квартиры 1 650 000 млн.р., есть на первоначальный взнос наличные 370 тыс., и мат. сертификат 450 тыс., т. е. сумма займа нужна 830 тыс рублей. Одобрят ли нам данную сумму на 15 лет? З/п у супруга официально 9000(+ неофициальная 25000), у меня 15000. Кредитные истории положительные.Посмотреть ответ

Скрыть ответ

КонсультантОлеся, к сожалению, нет, ваши официальные доход слишком малы, а неофициальные не учитываются. Вам необходимо найти созаемщика, можно 2-ух, главное чтобы ваш общий доход составлял не менее 50-60 тыс рублей в совокупности

2019-07-19 09:57
оксанаЗдравствуйте! Хотела бы узнать, смогу ли я получить ипотечный кредит в размере 1000000 с з/п 30000 на срок 15 лет? Мне 38 лет, есть ребенок.Посмотреть ответ

Скрыть ответ

КонсультантОксана, расчет ипотеки ведется только в отделении Сбербанка, мы вам ничего точно сказать не можем. Многое зависит от вашего первоначального взноса

2016-11-17 00:06
ЮлияЗдравствуйте! Я с Украины. Получила паспорт российский. Прописка временная на год. Работаем официально. Каковы шансы получить одобрение? И что для этого нужно? Спасибо!Посмотреть ответ

Скрыть ответ

КонсультантЮлия, с временной регистрацией вам смогут и кредит одобрить со сроком возврата не более года, соответственно на большую сумму рассчитывать не приходится

2016-11-07 17:23
Клочко Ирина ВикторовнаДобрый день! Мой сын Клочко Константин оформил кредит на покупку квартиры в феврале 2014 года. В октябре 2016 году ему была присвоена 1-ая группа инвалидности. Пенсия 8 т. р. По ипотеке осталось выплачивать 485 т. р. Может ли сбербанк списать эту сумму в связи с такими обстоятельствами?Посмотреть ответ

Скрыть ответ

КонсультантИрина, банки никогда не списывают задолженность, даже если оформлена инвалидность. Единственный вариант — это обращаться в суд для признания вашего сына банкротом, инструкция дана здесь https://kreditorpro.ru/kak-obyavit-sebya-bankrotom-po-kreditam/

Об ограничении прав и валюте

Когда речь идет о кредите, не удастся избежать некоторых правовых ограничений. Вполне разумно, что финансовое учреждение запрещает продавать заложенную недвижимость, сдавать в аренду или устраивать перепланировку без разрешения кредитора. Связано это с тем, что банк заинтересован в том, чтобы с жилплощадью ничего не произошло, ведь при непогашении ипотеки придется продавать эту недвижимость.

Однако могут сделать и другие ограничения, которые способны в будущем создать проблемы. Например, в договоре пропишут, что не будет возможности досрочно погасить кредит. Либо будет разрешено кредитору менять ставку в одностороннем порядке. Отметим, что нередко подобные условия нарушают гражданские права, поэтому при необходимости их стоит оспаривать в суде.

Еще одна проблема связана с курсом валют, который со временем может значительно измениться. Например, может понизиться стоимость жилплощади, произойти обесценивание жилища. Как итог, подобное способно привести к увеличению суммы выплат и к превышению размера кредита над рыночной стоимостью недвижимости. Для того чтобы лишний раз не рисковать, стоит оформлять ипотеку только в рублях.

Не нужно соглашаться на плавающую ставку, потому как она именно для клиента оказывается невыгодной. Некоторые заемщики думают, что данное предложение является хорошим, потому как его нередко сопутствует привлекательный процент. Однако нельзя быть точно уверенным в том, какая сумма должна быть выплачена в следующем месяце. Размер выплат могут настолько поднять, что гражданин попросту не сможет больше выплачивать кредит.

Безусловно, ипотека сама по себе является достаточно рискованной процедурой, потому как человек хоть и может использовать квартиру, но она до выплаты ипотеки не будет находиться в его собственности. Поэтому будет риск потерять недвижимость, если исчезнет на какое-то время возможность выплачивать взносы. Либо произойдет экстренная ситуация, при которой жилье пострадает, и банк потребует предоставить другой объект для залога, либо надо будет досрочно погасить кредит

Именно поэтому важно помнить обо всех рисках, чтобы понимать, к чему готовиться или как избежать проблем

Дополнительные условия

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Оформление доступно в двух вариантах:

  • при личном обращении в любое из отделений Сбербанка,
  • либо при помощи заполнения онлайн-заявки на сайте ДомКлик.ру. При этом, если вашу заявку предварительно одобрят, вам в любом случае нужно будет обратиться в офис компании для того, чтобы уточнить перечень необходимых документов, принести его на рассмотрение и подписать договор.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Что нужно для одобрения заявки? Основную роль играет несколько параметров: официальное трудоустройство, достаточный доход для обслуживания задолженности и положительная кредитная история. Если у вас были просрочки, даже закрытые, шансов на одобрение будет мало.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

ШАГ 3 Делаем расчет на калькуляторе

Сумма кредита

Тип платежей

АннуитетныйДифференцированный

Процентная ставка, %

Материнский капитал

НетДа

Дата выдачи

Срок кредита

0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

0 мес.1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срокаУменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаЕжемесячное уменьшение суммы

Добавить

Рассчитать погашение

График
Таблица

Срок мес.
Сумма руб.
Ставка %
Переплата руб.
Начало выплат
Конец выплат
Необходимый доход

С помощью ипотечного калькулятора на жилье в Сбербанке клиент сможет заблаговременно оценить будущую кредитную нагрузку, узнать сумму ежемесячного платежа и итоговую переплату по кредиту. Для получения таких данных пользователю потребуется заполнить основные сведения об оформляемом займе:

  • сумму ипотеки и дату ее выдачи;
  • срок;
  • значение процентной ставки (взять максимальную, если точная пока неизвестна);
  • тип оплаты.

Итоги будут выведены в формате детальной таблицы и удобного графика, с помощью которых заемщик сделает выводы о том, действительно ему стоит взять ипотеку.

ШАГ 1 Определяемся с программой кредитования

Программы Максимальная сумма, тыс. руб. Ставка, % Срок, лет Первый взнос Примечание
Готовое жилье 15 000 8,9 30 15 +0,3% если ПВ от 15-20%,
+ 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка,
+ 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам:
+ 0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick;
Акция молодая семья — базовая ставка 8,5 %
Стройка до 85% от стоимости недвижимости 8,7 30 15 +0,3% если ПВ от 15-20%,
+ 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка,
+ 1% при отказе от страховки; +0,3% по ипотеке по двум документам:
Строительство жилого дома до 75% от стоимости залога 9,7 30 25 +0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка;
+1% при отсутствии полиса страхования жизни;
+1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Загородная недвижимость до 75% от стоимости залога 9,2 30 25 +0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка;
+1% при отсутствии полиса страхования жизни;
+1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Военная ипотека 2 502 9,2 20 20
Нецелевой кредит под залог недвижимости до 60% от стоимости 11,3 20 + 0,5% — если не зарплатник;
+ 1% — при отказе от страхования жизни.
Ипотека на гараж и машино-место 9,7 30 25 + 0,5% если не зарплатный проект, +1% при отказе от страховки.
Семейная ипотека до 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО. 5 30 20
Рефинансирование ипотеки 9,5 30
Акция «Свой дом под ключ» до 8 000 000 ₽ для объектов в Москве и Московской области
до 5 000 000 ₽ для объектов в Липецкой области
10,9 30 20 До регистрации ипотеки ставка 12,9%

В 2019 году потенциальным ипотечным заемщикам доступны 10 основных программ:

  1. Рефинансирование
  2. Приобретение строящегося жилья
  3. Приобретение готового жилья
  4. Строительство жилого дома
  5. Загородная недвижимость
  6. Ипотека с господдержкой для семей с детьми
  7. Ипотека плюс материнский капитал
  8. Военная ипотека
  9. Нецелевой кредит под залог недвижимости
  10. Гараж или машино-место

Большинство из приведенных кредитов выдаются в размере от 300 тыс. рублей (максимальная сумма ограничивается платежеспособностью клиента и оценочной стоимостью приобретаемого жилья) на срок не больше 30 лет. Исключением являются программы «Семейная ипотека» (до 8 миллионов рублей), «Нецелевой займ под залог» (не более 10 миллионов рублей) и «Военная ипотека» (до 2,398 миллионов рублей). Предельный срок кредитования по последним двум не может превышать 20 лет.

Ставки по ипотеке в Сбербанке варьируются в зависимости от выбранного продукта и присоединенных допуслуг. Минимальное значение ставки по кредиту без участия государства – 8,5%. Детальный разрез по процентам представлен далее.

К приведенным ставкам Сбербанк может применять скидки и надбавки. Среди возможных скидок:

  • — 0,3 п.п. – при покупке квартиры на портале «ДомКлик»;
  • — 0,4 п.п. – для клиентов, относящихся к категории молодых семей.

Надбавки:

  • + 1 п.п. – если заемщик отказался от полной страховки;
  • + 0,5 п.п. – для сторонних клиентов, не имеющих зарплатного счета в Сбербанке;
  • + 0,2 п.п. — при первом взносе менее 20%;
  • + 1 п.п. – увеличение ставки на период регистрации ипотечной сделки.

Плюсы и минусы ипотеки

Положительные стороны ипотеки

Основным положительным моментом ипотеки является возможность сразу начать
жить в приобретаемой квартире, или доме, не ожидая того момента, когда вы сможете накопить необходимую сумм на
приобретение жилья. Жилье, приобретаемое по ипотеке, сразу после подписания договора становится
собственностью заемщика. Самому заемщику и членам его семьи можно зарегистрироваться в
приобретенном жилье после подписания договора купли-продажи. Почти во всех банках страхование жилья,
приобретаемого по ипотеке, является обязательным. Оно обеспечивает безопасность по рискам утраты права
собственности на квартиру, повреждения жилья, и потерю трудоспособности заемщиком. Ипотека имеет еще
несколько положительных моментов: заемщику предоставляется льгота по подоходному налогу на весь срок
выплаты ипотечного кредита, а длительный срок кредитования делает платежи не слишком большими,
соответственно, не такими обременительными для бюджета. Так же на сегодняшний момент в большинстве
ипотечных программ предоставляется возможность погасить кредит досрочно.

Отрицательные стороны ипотеки

Но ипотека имеет и минусы – основным является «переплата» за приобретенную квартиру.
Зачастую она может достигать более 100% стоимости жилья. В нее входят: проценты, выплачиваемые по кредиту,
а так же сумма, затрачиваемая ежегодно на страхование. Кроме того, в «переплату» входят так же дополнительные
расходы: оплата услуг оценщиков и нотариуса, выплаты банку на рассмотрение заявки, сборы за ведение
ссудного счета и другие. Эти расходы могут составлять около 10% от суммы первоначального взноса.

Выдаваемые банками суммы кредита ограничены. Основными факторами, учитываемыми банками,
являются величина первоначального взноса и величина его доходов. Часть банков учитывает только доход по
основному месту работы, который подтвержден справкой. Это второй «минус» ипотеки. Так же банк может
выдвинуть дополнительные требования к заемщику: наличие регистрации, определенный стаж работы на одном месте,
возможность предоставить поручителей.

Если вы не можете определиться, и не можете достигнуть компромисса между плюсами и минусами
ипотеки, то вам очень пригодится информация об альтернативах ипотеки.

Партнер раздела: IPOhelp.ru.

Рекомендуем:
  • Жилой район «Москва А101»Москва, дер. Бачурино, корп. 7, 11-17
  • ЖК «Испанские кварталы»Москва, Калужское ш., 3 км, корп. 1.3, 1.4
  • ЖК «Пресня Сити»Москва, Пресненский, ул. Ходынская, д. 2
  • ЖК «PerovSky»Москва, ВАО, Перово шоссе Энтузиастов, д. 88
  • ЖК «Скандинавия»Москва, Новомосковский АО, Сосенское С/П, Коммунарка пос. ул. Александры Монаховой
  • ЖК «Лукино-Варино»МО, Щелковский район, Свердловский пос.

Минусы жилищного кредита

Несмотря на ряд плюсов, есть и минусы, ипотеку в Сбербанке нельзя назвать идеальной по нескольким причинам:

  • Жесткие требования к заемщикам. Процент отказа в банке достаточно большой. Основные причины отклонения заявок – низкий уровень дохода (учитываются преимущественно официальные заработки клиента), плохая кредитная история, неугодный банку род деятельности заемщика (например, ИП).
  • Отсутствие прозрачности предоставляемой информации. За рекламными лозунгами о низких ставках нередко скрываются неучтенные дополнительные платежи, которые включаются в стоимость кредита. Например, страховка.
  • Навязывание страховки. При оформлении ипотеки клиент не обязан страховать жизнь и здоровье. Однако настойчивые сотрудники нередко уговаривают застраховать себя под предлогом возможного отказа выдачи средств. Это, в свою очередь, повышает сумму кредита.
  • Процесс рассмотрения заявки и процедура оформления могут затянуться. Если на сайте Сбербанка указан максимальный срок рассмотрения 5 дней, то это совсем не означает, что он будет соблюден. В зависимости от загруженности работы сотрудников и информации, предоставленной клиентом в анкете, срок может растянуться до нескольких недель.

Ответы на частые вопросы

Во избежание пробелов в понимании сути ипотеки и ключевых условий оформления такого кредита в Сбербанке приведем ответы на популярные вопросы клиентов.

Как взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру

Специальные программы и льготы для клиентов пенсионного возраста в Сбербанке отсутствуют. Поэтому взять ипотеку в Сбербанке на квартиру такая категория заемщиков может на стандартных условиях.

Пакет документов будет стандартным, но нужно быть готовым к тому, что банк может потребовать предоставления пенсионного удостоверения и справки о размере получаемой пенсии, которую можно взять в ПФР, если пенсионер не получает пенсию на карту Сбербанка.

Ключевой особенностью получения ипотеки для пенсионеров является тот факт, что при достаточной платежеспособности и ее документального доказательства кредит выдается лицам в возрасте вплоть до 75 лет на момент внесения последнего платежа. Без подтверждения своих доходов ипотека оформляется только до 65 лет.

Можно ли оформить без первоначального взноса

Классической в своем понимании ипотеки без первого взноса в Сбербанке сейчас нет. Однако обойти момент с внесением собственных средств можно с помощью следующих вариантов:

  • использовать средства маткапитала;
  • оплатить субсидией от государства (при наличии такого права);
  • намеренно завысить стоимость покупаемой квартиры по согласию с продавцом;
  • взять нецелевой займ под залог имеющейся жилплощади;
  • взять потребительский кредит.

Как взять ипотеку с материнским капиталом

Маткапитал при оформлении ипотеки в Сбербанке можно направить на оплату части задолженности по уже действующему кредиту (основного долга и процентов) или на первоначальный взнос

Однако важно понимать, что на изучение документов по сделке и перечисление средств Пенсионному фонду требуется время, которое необходимо учитывать при заключении кредитного договора, о чем нужно продавца

Для того чтобы взять ипотеку на квартиру в Сбербанке, важно еще до подачи кредитной заявки детально ознакомиться с условиями кредитования, проверить себя на соответствие банковским требованиям, подготовить полный пакет бумаг и сделать предварительные расчеты на калькуляторе

Особое внимание следует уделить возможным рискам и внимательной оценке своей платежеспособности, чтобы потом не нарушать условия договора и не просить отсрочку по ипотеке

О том, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке, вы узнаете из следующего поста.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он вам помог.

Подведем итог

Перед тем как оформить ипотеку, нужно внимательно ознакомиться с финансовыми условиями, которые предлагает конкретный банк. Пусть менеджер сразу посчитает все расходы, связанные с оформлением кредитного договора, включая комиссию, оценку и все виды страхования. Нужно взять домой образец кредитного договора и внимательно его изучить, а еще лучше – показать юристу, чтобы выявить пункты, которые осложняют жизнь заемщику.

Жилищный кредит по-прежнему для большинства россиян является одним из доступных способов обзавестись собственной недвижимостью. Одним из банков, к которому чаще всего обращаются за получением займа, является Сбербанк.

Не удивительно, ведь учреждение давно зарекомендовало себя как надежный кредитор, а распространение сети филиалов по всей России дает возможность получить услугу кредитования рядом с домом. Но есть ли какие-либо подводные камни ипотеки в Сбербанке? Что нужно знать об этом?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: