Свежие отзывы о новостройках и обсуждения

Содержание

7 советов, как не стать обманутым дольщиком

Федеральный закон 214 «О долевом строительстве» достаточно надежно защищает покупателя квартиры на первичном рынке, если он заключил договор долевого участия (ДДУ), поэтому:

Совет №1. Заключайте только договор долевого участия (ДДУ)

Некоторые компании стараются заменить ДДУ на предварительные договоры долевого участия (ПДДУ), что с прошлого года стало уголовным преступлением, или договорами займа, которые не обязывают их сдать жилье дольщику. Поэтому, если застройщик избегает заключения ДДУ, значит, он уклоняется от исполнения гарантий, установленных законом. «Предвариловка» лишь обязывает стороны заключить договор в будущем. Застройщик не регистрирует ПДДУ в Росреестре, как положено с ДДУ. Хотя дольщик уже вносит существенную сумму оплаты за квартиру при заключении документа. В предварительном договоре нет сроков сдачи квартиры и иных обязательств застройщика, нет гарантий, что дом будет когда-либо достроен.

Совет №2. Перед заключением договора закажите выписку из Росреестра

Так вы сможете убедиться, что ваша квартира свободна от обременений и не была продана дважды. Бывает, что застройщик заключил агентский договор с фирмой, которой передает полномочия по заключению ДДУ. В случае заключения договора с посредником нужно проверить его полномочия, потребовать письмо за подписью застройщика, что на выбранное жилье не претендуют другие покупатели. В договоре должна содержаться гарантия чистоты квартиры от претензий третьих лиц.

Перед заключением договора следует заказать выписку из Росреестра, чтобы убедиться, что ваша квартира свободна от обременений и не была продана дважды. Фото Олега Тихонова

Совет №3. Проверьте разрешение на стройку

Словом, проверьте разрешение на строительство, которое подтверждает разработанную проектную документацию и само право застройщика на возведение дома. В разрешении должен быть указан объект (например, многоквартирный жилой дом), а также срок его действия.

Совет №4. Изучите документы на землю под стройкой

Совет №5. Просмотрите документы о деятельности застройщика

Выбирая квартиру, следует подробнее ознакомиться с деятельностью застройщика. Это учредительные документы, аудиторские заключения и проектная декларация. Они помогут оценить юридическое и финансовое состояние застройщика.

Кстати, проектная декларация должна быть опубликована на сайте застройщика за 14 дней до заключения договора о долевом участии.

Эксперты советуют не покупать квартиру в доме, который вы не видели. Фото Васили Ширшовой

Совет №6. Покажите договор долевого участия юристу

Опытный специалист сразу выявит слабые стороны документы и оценит ваши риски. В договоре долевого участия (ДДУ) должны быть прописаны определение дома и сроки его передачи, цена квартиры, сроки и порядок уплаты, гарантийный срок.

Совет №7. Съездите на стройку дома

Василя Ширшова

Недвижимость

Кто не строит

— Принимая участие в долевом строительстве, компанию-застройщика нужно проверить сразу по нескольким пунктам. Всю информацию сегодня можно легко получить в интернете. Сначала стоит изучить вопрос о стаже — сколько лет присутствует на рынке, какие и сколько объектов возводит, не слишком ли разнятся заявленные сроки сдачи объекта с реальными. Внимательно надо изучить и стоимость квадратного метра, который не должен быть подозрительно низким. Различные отраслевые ведомства регулярно составляют топы застройщиков, и в таких рейтингах тоже можно почерпнуть полезную информацию. Так же, как и в соцсетях, где сразу видно, как компания взаимодействует с будущими жильцами

Обращать внимание необходимо и на партнеров, с которыми работает застройщик. Так, к примеру, банки-партнеры обеспечивает определенные гарантии в части финансирования и их статус говорит о многом

И, наконец, каждый дольщик должен иметь свободный доступ к разрешительной документации и грамотно составленному договору, — пояснил коммерческий директор «#Суварстроит» Максим Николаев.

«Каждый дольщик должен иметь свободный доступ к разрешительной документации и грамотно составленному договору», — пояснил Максим Николаев

По данным застройщика, сегодня на его стройках: «Сказочный лес», «Палитра», «Веснушки», «Залесный сити», «Манхэттен», «Южный парк», «Станция Спортивная», «Столичный» и «Времена года» — работа идет согласно запланированному графику. «При строительстве мы используем собственные средства и средства дольщиков. Кредиты мы не используем», — добавили в компании.

— Чтобы понять, есть ли у фирмы признаки финансовой неустойчивости, нужно съездить на стройку. Если там никаких движений нет, а застройщик говорит, что работа вот-вот начнется, стройку приостановили временно, «нас месяц не будет, а потом мы начнем с удвоенной силой строить», то это признак уже нехороший, — считает гендиректор АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

Любая стройка не должна стоять без движения, подчеркивают специалисты

И одного выезда на объект недостаточно, нужно обратить внимание на динамику строительства. Допустим, за месяц застройщик должен поднять три этажа

Поэтому хорошо бы проверить, насколько работа идет согласно графику.

— Нужно следить за сроками строительства. Если они не соблюдаются, компания несет расходы. В первую очередь, на содержание самого объекта, во вторую — выплаты неустойки дольщикам. Если компания сдает в срок, это говорит о том, что у нее хорошо налажен процесс, и значит, у нее, скорее всего, не возникнет проблем при самом строительстве и сдаче дома, — советует юрист Антон Фурман, гендиректор компании «Фурман и партнеры».

— Общим правилом должна стать внимательность при выборе застройщика и подписании документов, а в случае возникновения малейших сомнений, тем более при наличии предложений, существенно отличающихся от предложений на рынке по долевому строительству, нужно обращаться к юристу. Наличие в тексте договора условий, не соответствующих требованиям закона о долевом строительстве, а также наличие мелкого шрифта в тексте и любые иные отступления от обычных правил должно уже насторожить, — говорит Рамиль Шарифуллин, ректор казанского филиала РГУП, экс-заместитель председателя Верховного суда РТ.

Любая стройка не должна стоять без движения, подчеркивают специалисты. Фото Максима Платонова

5 шагов к квартире в строящемся доме в Алматы гид по покупке жилья, которое нужно подождать

Гораздо хуже, когда дело открывают, и начинаются постоянные вызовы в полицию, допросы и дознания. Достаточно актуальный вопрос для людей, планирующих завести третьего сына или дочку. Всего автор выделяет пять типов: совместное время, помощь, поощрение, прикосновения и подарки. Еще в мае.

Бухгалтерия готовит ведомость с указанием кодов бюджетной классификации и размера взноса в рублевом эквиваленте. В случае аварии вы ,находясь пристегнутыми останитесь живой а ваш ребёнок улетит куда нибудь и переломает все кости.

Более того, ни одного объекта с привлечением дольщиков не было начато с А некоторые все-таки продают квартиры в строящихся и.

Смотреть пример письма-презентации Письмо с презентацией и предложением от компании билетного агента в адрес развлекательных площадок, театров и организаторов массовых мероприятий. То есть право выбора товара, который будет представлен в магазинах конечному потребителю, принадлежит покупателю.

При себе иметь паспорт и квитанцию об оплате. А если виновник кражи не установлен или в возмещении ущерба предприятию отказано судом, тогда эти расходы относятся на убытки предприятия.

Такие женщины могут рассчитывать на следующие дополнительные гарантии: Денежная выплата, начисляемая ежемесячно. Если в течение оставшейся не отбытой части наказания: (в ред. Они могут быть исключительно российскими или международными. Несмотря на то, что сотрудники пенсионного возраста в качестве компенсации за свой многолетний труд уже имеют одну из государственных гарантий, а именно пенсию, данной категории положены и иные льготы, а также права, которые должны соблюдаться независимо от обстоятельств проведения оптимизации штата.

Расторжение договора производится в офисе Росгосстраха. Если в ходе расследования кражи был найден непосредственный виновный, то руководитель вправе потребовать от него компенсации материального убытка сотруднику, чьи личные вещи были украдены или испорчены. Им следует поставить в известность местные социальные органы. Страхователь обязан предоставить это транспортное средство по требованию страховщика.

В составе Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Заполните все обязательные поля формы регистрации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОДРОБНЫЙ СПИСОК ДОКУМЕНТОВ для проверки (приобретения) квартиры в Строящемся доме у ЗАСТРОЙЩИКА.

Подводные камни в ДДУ

Переуступка ДДУ — что это

Согласно законодательству, дольщик может переуступить свои права требования по договору ДДУ третьему лицу. В этом случае третье лицо выплатит дольщику стоимость договора или больше, если за время, которое просуществовал договор, ценность недвижимости увеличилась. Дольщик получит деньги, третье лицо — право требования недвижимости.

Переуступка должна быть зарегистрирована: между теми, кто переуступает и принимает права требования, заключается отдельный договор — цессия. В нем тоже прописывают сроки уплаты денег, и его тоже нужно регистрировать в Росреестре. К цессии предъявляют ряд требований — ее можно оформить, только если:

  дольщик полностью выплатил застройщику сумму по ДДУ;

  не подписан акт приема-передачи квартиры;

  сделка согласована с банком, если жилье приобреталось в ипотеку;

  дольщик ранее не переуступал свои права другому лицу.

Если прежний дольщик не выплатил всю сумму застройщику, цессию можно оформить только с согласия компании-застройщика.

При покупке по договору уступки от физического лица покупатель не может получить льготы по ипотеке с господдержкой. Если недвижимость уступает юридическое лицо, льготы сохраняются.

Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ

Если застройщик начал процедуру банкротства, важно вовремя узнать об этом. Свяжитесь с управляющим процедурой банкротства и внесите свои требования в реестр кредиторов

Сделать это нужно в течение 30 дней на стадии наблюдения или 60 дней на этапе конкурсного производства от момента публикации официальной информации о начале процедуры.

Застройщик будет обязан вернуть деньги, которые вы выплатили ему, если не завершит строительство, или передать недвижимость в вашу собственность.

Что делать, если застройщик нарушает сроки или не выдает документы

Если застройщик намеренно растягивает срок выдачи документов или сорвал сроки ввода объекта в эксплуатацию, обращайтесь в суд. Суд обяжет его выдать документы, необходимые для регистрации сделки, назначит точный срок сдачи объекта или присудит компенсацию за срыв сроков.

Приготовьтесь предоставить в суде договор ДДУ, если застройщик срывает сроки. Если не предоставляет документов — предоставьте доказательства того, что они могли бы быть выданы раньше. Шансы на удовлетворение иска будут выше, если вы подадите коллективную жалобу еще с несколькими дольщиками.

Возможно ли наследование права требования по ДДУ

Если дольщик, который заключил договор ДДУ с застройщиком, умирает, его право требования собственности на недвижимость можно наследовать. В этом случае нужно предоставить застройщику и в Росреестр документы, подтверждающие ваши права наследования. Для этого обратитесь к нотариусу и проведите процедуру по «открытию наследства».

Если у дольщика несколько наследников, право требования будет распределено между ними, если иное не указано в завещании. Наследники получат равные доли в новой квартире.

Если ДДУ оформляется с использованием кредитных средств

Если вы брали кредит на приобретение недвижимости по договору ДДУ, это нужно отразить в документах. Кредитный договор нужно будет предоставить застройщику, чтобы зафиксировать использование кредитных средств в ДДУ, и в Росреестре при регистрации ДДУ, регистрации права собственности.

В случае, если вы не выплатите банку денежные средства по кредиту, он получит право требования, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Если ДДУ оформляется на несовершеннолетнего

Договор долевого участия в строительстве может быть оформлен на несовершеннолетнего. В этом случае его законными представителями являются родители либо опекуны. Договор подписывают они, указывая в документе сведения о несовершеннолетнем — данные свидетельства о рождении, фамилию, имя, отчество, дату рождения. Право собственности в Реестре тоже регистрируют законные представители. К стандартному списку документов для регистрации права собственности в этом случае добавляется свидетельство о рождении ребенка. Он становится полноправным собственником недвижимости.

Как вступить в долевое строительство

Участниками долевого строительства выступают застройщики, а также «дольщики». Дольщикам могут быть как юридические лица, так и граждане.

Дольщики согласно действующего законодательства фактически покупают жилье по предоплате. При этом они инвестируют строительство многоквартирных домов в форме капитальных вкладов, что гарантирует передачу им в собственность жилья.

Для дольщиков данная схема покупки жилья имеет ряд положительных сторон, таких как:

  • стоимость жилья гораздо ниже рыночной;
  • поэтапная оплата за жилье;
  • улучшенное жилье в невострое.

Однако есть риск стать жертвой мошеннической схемы.

Каждый из нас может стать участником при наличии определенной суммы денежных средств. Для того, чтобы стать участником долевого строительства необходимо:

Шаг 1. Определиться с компанией, а именно ознакомиться с ее деятельностью, проверить наличие завершённых объектов.

Шаг 2. Ознакомиться с предоставленной документацией о застройщике (лицензии; информация об учредителях, проектная документация, прочее).

Шаг 3. Ознакомиться с проектом договора.

Шаг 4. Заключить договора о долевом участии.

Шаг 5. Оплатить финансовые обязательства по договору.

В случае смерти участника долевого строительства все его права и обязанности по договору передаются наследникам. Застройщик не имеет законных оснований отказать наследникам во вступлении в договор долевого участия.

Риски для дольщиков

Перед вложением средств при долевом строительстве дольщикам необходимо оценить все риски. Существует ряд факторов, в связи с которыми дольщик может не получить свое имущество:

  • недострой дома;
  • затягивание сроков строительства;
  • банкротство застройщика;
  • отказ ввести дом в эксплуатацию.

Рассмотрим следующие схемы мошенничества:

Схема 1. Перед заключением договора, необходимо тщательно ознакомится с его проектом. Иногда застройщик включают в договор пункт, согласно которого дольщику необходимо провести доплату за каждый дополнительный метр. По факту завершения строительства и введения в эксплуатацию дома, БТИ производят замеры передаваемого объекта. Изначально по проекту площадь составляла 70 кв.метра, а фактически передали 73 кв.м. Таким образом дольщику необходимо внести доплату за 3 кв.м.

Схема 2. Под каждый объект строительства регистрируется новое юридическое лицо, но при этом используется известный бренд. Фактически это подставная компания для заключения договора долевого участия. При этом нужно быть предельно внимательным к стороне-застройщику, указанному непосредственно в договоре. В случае выявления каких-либо нарушений, таких как затягивание сроков либо наличие дефектов передаваемого объекта, ответственность будут нести подставные компании.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ закреплены гарантии защиты прав и законных интересов граждан, средства которых привлекаются для строительства многоквартирных домов. Для достижения этой цели был создан Фонд, основными функциями которого являются:

  • формирование и учет компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков;
  • выплата средств гражданам в виде компенсации в случае банкротства застройщика;
  • финансирование завершения строительства объектов.

В случае если сделка отменена по каким-либо причинам, денежные средства возвращаются застройщику по его же требованию.

Выплата возмещения дольщикам происходит в случае наличия следующих факторов:

  • застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд;
  • застройщик признан банкротом на основании решения арбитражного суда.

Сумма компенсации выплачивается в размере уплаченной цены по договору долевого участия, но не более предельной суммы возмещения.

Предельная сумма возмещения = Общая площадь * средняя рыночная стоимость квадратного метра

Необходимо помнить, если гражданин приобрел у другого юридического лица право требования по договору долевого строительства, то данное лицо не имеет права на компенсацию по данному договору.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Рост цен и банкротства К чему приведет отказ от долевого.

  1. Таким образом фактически квартира приобретается в рассрочку.
  2. Кроме того стоимость квартиры при её таком приобретении будет меньше, чем при обычной покупке квартиры.
  3. пункт 10 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 156. Гражданину лично регистрировать договор не требуется. Застройщик сам в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора должен представить два его экземпляра в исполком для регистрации, а исполком в течение 3 рабочих дней должен его зарегистрировать.
  4. Регистрация осуществляется путем проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре договора.
  5. После регистрации в течение 3 рабочих дней застройщик высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора гражданину или вручает его ему лично под роспись.льшая часть из вышеперечисленного указывается в приложении к договору долевого строительства: характеристике объекта долевого строительства.
  6. Объектом долевого строительства может быть не только квартира в многоквартирном жилом доме, но и квартира в блокированном жилом доме, одноквартирный дом и нежилая недвижимость.
  7. В договоре долевого строительства должен быть указан срок строительства дома.
  8. Указанный срок должен соответствовать нормативному сроку продолжительности строительства, определенному проектной документацией.
  9. Если строительство не может быть завершено в срок, застройщик имеет право по решению исполкома этот срок строительства перенести.
  10. Если в нарушении сроков строительства есть вина застройщика, то индексация стоимости строительства в дополнительном периоде производиться с применением индексов, которые установлены для последнего месяца нормативного срока строительства согласно проектной документации.

Долевое строительство в Минске, цены Построить квартиру в.

При этом застройщик обязан в течение 2-х месяцев после передачи гражданину квартиры выплатить от суммы внесенных гражданином платежей за каждый день просрочки.

Договором не может быть установлен меньший процент неустойки.

Если в невыполнении сроков строительства нет вины застройщика, то при наличии подтвержденных решением исполкома , течение сроков строительства приостанавливается на период действия форс-мажорных обстоятельств и со дня их прекращения продолжается.

При этом застройщик при достройке дома вправе применять индексацию стоимости выполняемых работ в течение всего дополнительного срока строительства.

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру долевое участие в строительстве

Покупке жилья на вторичном рынке многие семьи предпочитают строящиеся квартиры. Для этого они заключают договор участия в долевом строительстве, становясь тем самым инвесторами, а не покупателями. Порядок вступления в долевое строительство довольно прост, но имеет свою специфику. Покупка невозможна, потому как квартиры еще не существует. Заключить договор строительного подряда в многоквартирном доме также невозможно, потому как строится не одна квартира, а сразу все здание. Но если вступить в долевое строительство, то есть вложить средства в постройку здания, то потом можно будет получить в нем квартиру в собственность.

Наш портал работает ежедневно и круглосуточно. Здесь вы можете узнать о самых интересных событиях в жизни города, а также активно участвовать в обсуждении прочитанного. Зарегистрироваться — чтобы никто не мог писать от вашего имени.

Планируете купить квартиру в новостройке и знакомитесь с предложениями рынка? Тогда вы знаете, что квартиры в недостроенных жилых комплексах тоже продаются.

Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте. Каждому принадлежит доля пропорционально вкладу. Полезно: инвестиции в недвижимость — основы. Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит.

Ответы знатоков

Марина Махоткина:

А что Вам там смотреть. Есть планы поэтажные и поквартирные. У Вас что с воображением туговато? Посещения объекта, к которому предъявляются особые условия по безопасности не запрещено, но и не является обязанностью застройщика. Не нравиться идите к другому. И потом, если бы граждане видели как и из чего строится, то желающих приобретать квартиры по уменьшилось бы. Так что берегите нервы свои и застройщика.

Massi:

раньше мы ходили смотреть квартиру, прораб разрешал

Serzh:

Имеют. При проведении строительных работ у всех рабочих есть допуск, а у Вас нет. Да и что там смотреть. Как начнут отделывать там могут запустить. И опять же командвать Вам там не дадут.

Галина:

При сопровождении прораба и в каске! У нас можно было по средам! Выделялось полчаса на квартиру! Записывались заранее!

Жанна,СПб:

Смотря на каком этапе строительства находится дом. Если еще стоят строительные краны, еще как имеют. Вот достроят, краны уберут-смотрите, сколько хотите. Да вообще-то, пока дом не сдан госкомиссии, никого посторонних пускать на территорию права не имеют.

Артем Голубенцев:

Участник долевого строительства вряд ли является посторонним!

Рамис:

Вы за квартиру уже все деньги застройщику перевели. Застройщик за ваши деньги строит Вам квартиру. Почему вы как хозяин квартиры, не можете проинспектировать ход строительства Вашей квартиры. Нужно просто провести аналогию с частным домом. Это тоже самое. просто другие масштабы. Кто будет инспектировать если не Вы . ?

Angry Cat:

Самое главное, давно ли эта компания на рынке и отзывы о ее работе

Татьяна Астахова:

Наберите название застройщика в Яндексе с отзывами дольщиков- и узнаете всю правду-мать…. а там уже смотрите. А то сейчас полно застройщиков, которые обещают сдать дома прям-таки завтра, а в реале их не раньше 2020 года дай Бог чтобы достроили

Хотябыч Хотябыч:

Всего. На любом этапе строительства тебя БУДУТ пытаться обмануть.

луна:

Проверяйте застройщика, это самое главное. Знаю один долгострой, лет шесть никак не построят. За это время каждую квартиру можно было по несколько раз «продать».

сергей:

кинуть могут 100%

расчет только на порядочность, но это не юридическая норма

договор бесполезен если кинут

Жанна Санкт-Петербург:

обхохочешься с советов такого типа-«проверьте застройщика».Народ, а вы думаете Настя знает, как это делается? FА вы сами-то знаете?

Я-специалист по недвижимости с 20-летним стажем, но в сфере вторичного жилья. и то обращаюсь к специалисту по первичке, если хотим купить новостройку, а тут человек вообще нихрена в этой сфере не понимающий/В новостройках столько подводных камней есть, что только спец разберется,

Настя, найдите Вы себе риэлтора, специализирующегося на первичном рынке и попросите полную консультацию по покупке-это стоит очень даже недорого/Ищите по знакомым, родственникам, друзьям, сослуживцам0пусть порекомендуют грамотного.

Елена Спицына:

Светлана Иванова:

Обратитесь в агентство ЭТАЖ. Они помогут правильно составить договор и осуществят необходимую Проверку документов застройщика перед покупкой квартиры

Как стать участником долевого строительства пошаговая инструкция

Итак, прояснив для себя все основные вопросы в теории и приняв решение о покупке первичного жилья, пора переходить к делу. Чем более продуманным будет каждый шаг, тем более удачной, выгодной и безопасной будет сделка, поэтому не вредно начать с составления плана. Определите для себя:

  1. Желаемые сроки. Здесь нужно оценить оптимальные и реальные (наиболее выгодные) сроки самой покупки, и время предполагаемого заселения в новую квартиру.
  2. Бюджет сделки. При предварительных расчетах лучше определиться с самого начала, какой вариант предпочтительнее: единовременный платеж или выплаты в несколько этапов? Планируется задействовать только собственные или и заемные тоже? Исходя из этого следует спланировать все сроки и способы формирования суммы, необходимой для покупки и, при необходимости, выбор кредитной организации.
  3. Выбор застройщика и объекта. Разумнее начинать с потенциально привлекательных застройщиков, после чего выбор предлагаемых ими объектов поможет конкретизировать поиск.
  4. Проверка. Как известно, даже компании с десятилетиями опыта безупречной работы порой сходят с дистанции. Поэтому убедиться в том, что выбранный застройщик имеет высокие шансы оправдать ожидания, не помешает.
  5. Заключение договора. Перед подписанием необходимо перепроверить все пункты, убедиться в достоверности и законности каждого из них, а также в отсутствии возможных разночтений в трактовке понятий и условий. При необходимости — обратиться к услугам независимых специалистов и компаний, способных повысить надежность сделки (агентства недвижимости, юридические и страховые компании).
  6. Регистрация. Должна пройти обязательная государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре, чтобы были защищены все права дольщика.

Не верь рекламе, изучи репутацию

При выборе квартиры нужно проследить, чтобы в договоре долевого участия и проектной декларации были прописаны все характеристики и бонусы, которые застройщик обещает, рекламируя объект. Допустим, бесплатную отделку и лишние квадратные метры в подарок. «Бывает так, что люди верят рекламе, как яркому фантику, а внутри может быть обычная новостройка в черновой отделке», — предупреждает Руслан Хабибрахманов.

Это касается всех обещаний застройщика, начиная от марки лифта и заканчивая технологиями строительства. Например, раздвижные двери, датчики движения — все значимые пункты должны быть обязательно задокументированы, подчеркивают риэлторы.

— Чтобы не оказалось, как со многими нашими коттеджными поселками. Когда нарисованы школа, детская площадка, радостно играющие дети, красивые прогулочные зоны, а в конечном итоге все превращается в то, что земля распродана, а про «социалку» строители говорят, что сделают когда-нибудь. Проект продают, и все об этом забывают

А ведь эти составляющие влияют на цену и привлекательность объекта, важно, чтобы это было отражено в договоре, — говорит глава агентства «Флэт»

Во-вторых, нужно изучить репутацию застройщика, посмотреть предыдущие объекты, обратить внимание на качество стройки и отзывы покупателей. В-третьих, изучить договор долевого участия, он может содержать как масштабные, так и очень ограниченные полномочия сторон

— В договоре нужно прописать, что дольщик не должен доплачивать в случае превышения квадратных метров квартиры после обмеров БТИ. Потому что любое превышение — это, по сути, отклонение от проекта или технологий строительства, например, стены оказались более тонкими. Отвечать за это должен застройщик, а не дольщик. В среднем превышение идет на 1—2 «квадрата», однажды в моей практике было на 4. При цене в 50—60 тысяч рублей, сумма получается приличная, — отметил Антон Фурман.

«Бывает так, что люди верят рекламе, как яркому фантику, а внутри может быть обычная новостройка в черновой отделке», — предупреждает Руслан Хабибрахманов. Фото Романа Хасаева

Защита дольщиков при долевом строительстве со стороны законодательства

В настоящее время способов законной покупки квартир в новостройках несколько, и ДДУ является не единственным из них.

Однако предложить схему сделки «по 214-му» могут далеко не все застройщики. Даже в столицах около 40% строительных компаний предлагают возможность вступления в ЖСК, приобретение жил.сертификата, а также различные «серые» схемы. Дело в том, что требования 214-ФЗ, призванные обеспечить дольщикам максимальную безопасность, налагают на застройщиков довольно жёсткие обязательства и максимальную прозрачность деятельности при предоставлении инвестору возможности в любой момент расторгнуть договор, заметив его несоблюдения. Безусловно, деятельность в столь жёстких рамках  устраивает не каждую строительную компанию.

Квартиры в долевое строительство от застройщика в Воронеже.

Заключая договор, стоит обратить внимание на какую дату определена цена квартиры. Если она определена не на дату заключения договора, а, к примеру, на дату публикации проектной декларации, то такая цена может не соответствовать реальному положению дел, так как с того времени она могла неоднократно повышаться вместе со статистическими индексами

Если она определена не на дату заключения договора, а, к примеру, на дату публикации проектной декларации, то такая цена может не соответствовать реальному положению дел, так как с того времени она могла неоднократно повышаться вместе со статистическими индексами.

Это особенно имеет значение если после публикации проектной декларации прошло много времени.

Прибыль застройщика в отношении квартир граждан, строящих квартиру с использованием господдержки, а также стоящих в очереди на жильё, должна быть не больше 5 % от сметной стоимости строительства.

В то же время такая прибыль может быть выше в отношении той площади строящейся квартиры, которая превышает квартиры окажется ниже её цены по договору, застройщик в течение 2-х месяцев после приемки в эксплуатацию дома должен произвести перерасчет и возвратить гражданам деньги, не использованные на цели строительства.

При несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены квартиры гражданин имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возврата уже уплаченных им денег.

Расторгнуть договор в такой ситуации имеет право также и сам застройщик.пункт 19 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 156 Платежи по оплате стоимости квартиры производятся гражданином в безналичном порядке или наличными деньгами через банк.

Указанная оплата может производиться только после регистрации договора долевого строительства.

Договором долевого строительства может быть предусмотрен единовременный или поэтапный порядок оплаты квартиры.

Плюсы и минусы отмены долевого строительства

  • Особенно сегодня, когда есть закон, который по-максимуму защищает интересы граждан, которые решили вложить деньги в жилье.
  • Компания “Инстеп” работает в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и зарекомендовала себя как честный застройщик.
  • Мы рады подтверждать добросовестность компании: Вы с легкостью можете проверить документы, которые подтверждают наши права на землю или провести экспертизу договора покупки квартиры в долевое строительство в Воронеже.
  • Разобраться в законодательных актах и тонкостях договора не так-то просто человеку без юридического образования.
  • Юристы компании “Инстеп” защищают интересы своих соинвесторов и оформляют все документы в соответствии с нормами ФЗ №214.
  • Мы предлагаем квартиры от застройщика и долевое строительство в Воронеже, Лисках и Липецке по доступной цене и гарантируем законность сделки и правильность оформления документов.

Проблема 5. Двойная продажа жилья

Редко, но встречаются случаи, когда на одну и ту же квартиру заключаются несколько (чаще два) договоров долевого строительства, и узнать о существовании друг друга дольщики могут только при регистрации прав собственности.

Причины возникновения проблемы:

  1. Незнание гражданами юридической подоплеки договоров долевого строительства. Все договоры такого вида в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в соответствующих органах — тогда риск возникновения такой проблемы будет сведен к минимуму.
  2. Недобросовестность застройщика, который заключает договор с несколькими дольщиками (без соответствующей регистрации) или же расплачивается квартирами, уже обремененными обязательством, с поставщиками строительных материалов или субподрядными организациями. Эта причина является мошенничеством.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: